пособие «Оцінка нерухомості», Харьков

Зміст

Передмова.
1. Загальні положення оцінки нерухомості.
1.1. Основні дефініції.
1.2. Правові основи оцінки нерухомості.
1.3. Характеристика основних типів нерухомості.
1.4. Основні принципи оцінки нерухомості.
1.5. Основні чинники, що впливають на вартість нерухомості.
1.6. Бази оцінки та особливості їх застосування.
1.7. Загальні вимоги до виконання незалежної оцінки майна.
1.8. Організація системи оцінки землі.
1.9. Норми професійної оцінювальної діяльності.

2. Ринок нерухомості.
2.1. Особливості сучасного ринку нерухомості.
2.2. Функції ринку нерухомості.
2.3. Суб’єкти ринку нерухомості.
2.4. Характеристика ринку нерухомості та ступінь його досконалості.
2.5. Сегментація ринку нерухомості.
2.6. Значення і завдання держави у формуванні ринку нерухомості.

3. Основні методичні підходи до оцінки нерухомості.
3.1. Методичний підхід, що ґрунтується на зіставленні цін аналогічних продажів.
3.2. Методичний підхід, що ґрунтується на капіталізації чистого доходу.
3.3. Методичний підхід, що ґрунтується на врахуванні витрат на спорудження
об’єктів нерухомого майна.

4. Оцінка зносу будівель та споруд.
4.1. Види зносу.
4.2. Підходи до оцінки зносу майна.
4.3. Основні індикатори визначення фізичного зносу.
4.4. Оцінка фізичного зносу житлових будинків.
4.5. Методи розрахунку сукупного зносу.

5. Нормативна грошова оцінка земель.
5.1. Загальні положення

5.2. Нормативна ціна землі та способи її визначення.

5.3. Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів.
5.4. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення.
5.5. Нормативна грошова оцінка земель несільськогосподарського
призначення (за межами населеного пункту).

6. Основні методичні підходи в експертній оцінці землі.
6.1. Сутність методів оцінки земельної ділянки.
6.2. Принцип найкращого та найбільш ефективного використання
земельної ділянки.
6.3. Інформаційна база експертної грошової оцінки земель.
6.4. Методичний підхід зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок.
6.5. Методичний підхід капіталізації чистого доходу земельної ділянки .
6.6. Методичний підхід урахування витрат на спорудження об’єктів
нерухомого майна на земельній ділянці.
6.7. Оцінка земельних ділянок у разі недостатньої кількості продажів.
6.8. Поєднання методичних підходів під час оцінки нерухомості.

7. Оцінка майнових прав.
7.1. Основні види оренди та майнових прав.
7.2. Оцінка майнових прав.
7.3. Відчуження земельних ділянок для суспільних потреб.
7.4. Оцінка вилучення частини майнових прав.
Література.
Предметний покажчик.
Додаток А.
Додаток Б.